逆势开发,这家房企哪来的这么大勇气(江水月)

摘要:有句民谚说:“牛皮不是吹的,火车不是推的,大山不是堆的。”说得直白一点儿,人人都不?#19981;?#35828;话没谱的。

滴水微光·百姓嗑儿

编者按

  秉?#30452;?#32593;“?#23478;?#32676;心,朝向太阳”的基本理念,结合当代?#26053;教?#30340;发展特点,遵循现代生活中快餐文化盛行的规律,特别是遵从广大网友在返璞归真中激浊扬清、在正本清源中紧跟时代、在抑恶扬善?#24515;?#32858;力量的强烈愿望,本网编委会决定开辟“滴水微光·百姓嗑儿”专栏。

  本栏目将集中编发篇幅短小、语言朴素、更接地气的文章(含视频、音频、图画),旗帜鲜明地反对假话、大话和空话,毫不客气地拒绝庸俗、低俗和媚俗,期望以“滴水折射阳光”的举动,给这个日趋浮躁的世界送上一束有感情色彩、有人性温度、有朴素信念的烁烁微光。

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逆势开发,这家房企哪来的这么大勇气

文图/江水月 编辑/赵盼

  有句民谚说:“牛皮不是吹的,火车不是推的,大山不是堆的。”说得直白一点儿,人人都不?#19981;?#35828;话没谱的。

  近日,在本地朋友圈发现一条消息,说朝阳市诞生了一个新的地产项目,叫“金泰·中央公园”。仔细瞅了又瞅,发现这个项目就在朝阳城区河东原无绳电话厂,开发商隶属于朝阳著名企业金达集?#29275;?#20840;称叫“朝阳金泰房地产开发有限责任公司”。

  这条看似简单的消息,却让了解房地产形势的人有些困惑:当下,房地产形势总体上仍然处于下行态势,是什么给了这家房企逆势开发的勇气和信?#21738;兀?/span>

  资料显示:截至2014年底,朝阳中心城区人口为44.36万人,实有建成房屋总量2641.83万平方米,其中住宅面积为1857.25万平方米,非住宅面积为784.58万平方米,人均建筑面积41.87平方米。近年来,朝阳市房地产业一直以去库存为主,新建项目屈指可数。据统计,到2017年底,全市共有房地产开发企业206家,乍一看数量也不少,可是注册资本金仅为17.38亿元。换言之,20多年过去了,朝阳房地产企业多、小、散、弱的局面一直没有得到根本改观。房地产从户型设计、建筑风格、大小配?#20303;?#37096;品采购,到建设过程中的新工艺、新技术、新材料的应用,囿于成本的限制,精品名盘的数量极为有限。而2017年朝阳市商品房均价为3372元/平方米,比2016年的3665元/平方米下降了8个百分点。

  因此,笔者真就纳闷了:在整个行业依然保持低位运行的状态下,金泰地产为?#20301;?#35201;开发新项目呢?

  回头再看“金泰·中央公园”这条消息,发现里面有一句话:“中央公园是金泰地产继?#35745;?#20154;家之后的又一力作”。

  提到“?#35745;?#20154;家”,绝大多数朝阳人应该印象很深。先不说这个项目占据了燕都新区最为理想的位置、近旁有青山绿水音乐喷泉、升值空间较大,也别说整个小区的建筑质量十分过硬、业主评价很高,单说物业管理这一块,在社会上还是有口皆碑的。

  为了证实“金泰·中央公园”项目是否“靠谱”,笔者又通过各种途径深挖与金泰地产有关的资料,发现这家开发商不仅开发了“?#35745;?#20154;家”,还开发过“部队大院、金泰春天、金泰优家、?#35745;?#26032;院”等项目,累计开发面积近90万平米,总投资超过31亿元。这还不算什么,关键是这些楼盘都有一些共性:地段占?#29275;?#36136;量过硬,风水上佳,运势发旺,保值增值空间较大,民间舆论均很不错。



  听说笔者打听“?#35745;?#20154;家”,姑爷跟我说他的同学郭先生正好在该小区居住,随后传过来一组2016年12月11日晚上他去同学家串门时用手机?#32435;?#30340;照片。细看这组不算太清晰的照片,从“?#35745;?#20154;家”正门开始,到小区内部景观、物业服务细节再到居民生活场景……虽然简约但也算得上是全景式“展播”了。说实话,这些照片的?#23548;市?#26524;,若和?#21512;?#23395;节随处可见的红风绿雾比起来差距真的很大,但也恰恰因为缺少了红花绿叶的遮盖和陪衬,那直观的、“赤裸”的?#26639;?#35753;人感到真实而?#27978;?mdash;—干净的小区环境,完备的公共设施,温馨的家庭氛围,给人的感觉既踏实又和?#22330;?#32780;且,这种时隔两年的“老”照片没有粉饰、没有美图、没有摆拍,也不含什么功利动机,可信度当然很高。

  至此,静下心来细想,他们既然?#39336;?ldquo;?#35745;?#20154;家”做出“?#25216;?#21697;位”来,那么“金泰·中央公园”还能差事儿么?

  于是,笔者逐渐产生了清晰而坚定的信心,?#38498;?#20013;浮现出两个大字——靠谱!

  2018年11月16日草于敬叶斋

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